収益性を見極め、確実性の高い、民泊を提供する。
Ascertain Profitability, Provide Reliable Properties

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住宅宿泊事業管理代行サービス@札幌
Management Agent for 
Private Lodging @Sapporo

札幌市で民泊事業をお考えの方へ
We help to run Private Lodging at Sapporo

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株式会社MASSIVE SAPPORO

●住宅宿泊管理業者(国土交通大臣(01)第F00050号)
Licensed Private Lodging Administrator

●宅地建物取引業者免許(北海道知事 石狩(1)第8219号)Licensed Real Estate Broker
●2級建築士事務所
2nd grade architects Firm
「独自の民泊データ+豊富な不動産経験+インバウンド向け体制Database+Extensive experience+Ready for foreigners
=MASSIVE SAPPORO」

札幌市内民泊物件300以上の3年にわたる売上情報を独自データベースとして保有し、適切な物件の選定、契約、設営、運営までを不動産売買・管理の豊富な経験と組織体制でサポートします。
Based on self-developed database of 300+ properties' sales over 3years, we can help you to select sutable property, enter into contract, produce and manage it with our experience and teamwork.

シェアハウス運営や外国旅行客向けインバウンド事業(レンタカー、忍者体験、茶室)など多方面の事業展開を行い、不動産と外国語の知識を持ったスタッフが揃っていることが当社の強みです。
We have good staff members of multi-lingual, and experienced in share houses, car rental, Ninja experience and tea ceremony for foreigners.

Question:札幌は市場として魅力的?
Is Sapporo attractive market for Private Lodging?

Answer

札幌を来訪する観光者数は季節変動が大きく、民泊宿泊者数もこれに沿って変動しています。
The number of tourists visiting Sapporo fluctuates so much by seasons.

●大きな山が夏期(7、8月)、年末年始(12、1月)、ゆきまつり(2月)にあり、宿泊単価も高くなります。
There are 3 peaks a year, that is summer(July, August), year end /new year(December, Janurary) and Snow festival(February).

●逆に谷が4月と11月、特に4月は宿泊単価、日数とも一年で一番落ち込みます。
On the contorary, April and November, especially, April is most bottom in both unit prices and staying nights.

Check!

東京などの首都圏では、家賃や取得原価が高く、高い宿泊単価でなおかつ高稼働率を目指さなければならないのに対し、札幌では家賃や不動産価格が手ごろであり、50%程度の稼働率であっても繁忙期に期待できる高単価によって年間の収支を見込むことができます。
Comparing with Tokyo, both rent and purchase price of properties in Sapporo is reasonable, so that high unit prices in top season can bring anual profit though 50% occupancy in average.

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Question:どんな立地がよい?
Where is the good location?

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Answer

公共交通機関沿線・最寄り駅からの距離はもちろん重要ですが、旅行客に人気のエリアは札幌市民が「住みたい街」とは異なります。繁忙期以外の時期にその違いがはっきりとあらわれます。
The distance from nearest station is an important factor, however, the tourists' favorite area is not simillar with the local people's "good to live" town. The difference between them is more obvious out of top season.
 

Check!

当社は詳細なデータに基づくエリアマーケティングにより、有望立地を判定しています。
We assess hopeful location by the area marketing based on plenty of actual data. 

Question:どんな部屋が好まれる?
What kind of rooms are preferable?

Answer

大人数で来訪する家族連れには駐車場付きの戸建てが人気です。コンパクトな部屋には長期滞在のニーズがあります。
Big families like a house with parking lot. Longstayers prefer a compact suite.

 

Check!

立地・間取りから宿泊者プロファイルを想定し、複数の内装・家具設置プランを提案いたします。
We offer several suggestions about renovation and furniture after profiling expected guests.

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Question:販促や料金設定はどうしたら?
What about sales promotion and pricing?

Answer

AirBnBなどの仲介サイトにおいては、
 1)検索上位に表示され選択候補となること
 2)実際に予約されること
の2つが最大のポイントです。

同じ建物内の部屋でも早々にプラスの売上スパイラル(らせん)に入るもの、伸び悩むものがあります。
ゲストにとってなにが好ましいのか、6か月先の予約獲得のためにすべきこと、直近の予約のためにすべきこと、を変化する状況の中で判断し施策を行います。
The 2 matters  important most in brokerage sites such as AirBnB are;
1)Being in tops in search
2)Having them booked actually

One room might go along a positive spiral in sales, other in same building might not.
We plan and do your sales promotion for 6 months after as well as just within several days determining the floating situation with guests time by time.

Check!

このとき重要なのが過去や近隣との比較データです。新しい事業分野である民泊は有用なデータの利用が難しいですが、弊社では独自に整備した札幌市内民泊物件300以上の3年にわたる売上情報データベースを活用しています。
The data compared with past and neighbours is very useful though it is not easy to obtain as vacation rental is very new style of business. We apply self-developed sales database of 300+ rooms for 3 years.

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Question:部屋の設営や管理・清掃・撤去はどこに委託?
Who should I ask for producing, managing, cleaning and removal?

●設営Producing
部屋の設営にあたり、間取りや定員に合わせて必要な物品をリストアップして購入・搬入・設置するのはなかなかの大仕事です。準備に時間がかかってしまい販売チャンスを逃すのが一番の損失です。
The largest loss is wasting time by listing the goods to buy, purchasing, and setting depending on room size, and loose the time for sales.

当社にてプランを作成、購入から設置までを代行致します。
We plan, purchase, and set the room instead of you.

●管理Management
北国に特徴的なこととして、水道の凍結対策やヒーター、除雪要否など最初にしっかり確認すべきことがあります。雪を見たことのない方、ヒーターを操作したことのない方にも不自由なく滞在していただくための準備、問い合わせ対応、故障・不具合の際の24時間駆けつけも必要です。
As usual matters in northern land, prevention against water freezing, heater trouble, snow shoveling problem are neccessary. Guests may have never seen snow, may have not experieced to operate a heater.

札幌にての不動産管理実績ある当社が代行致します。
We are ready to instruct them to guests and can visit them 24 hours in emergency.

●清掃Room Cleaning
清掃は、販促・料金設定と同じくらいに重要です。ゲストの評価基準は厳しく、特に清潔さにおいての低評価はその後の予約獲得に致命的となることがあります。
Cleaning is very importaint as well as sales promotion and pricing. Guests' standard of evaluation is very severe, especially in cleanliness. Low rated review might affect future reservations critically.

この意識を持って一年365日部屋を訪問し、清掃と点検を行ってくれるサービスは希少ですが、当社の提携先は民泊専門に清掃・点検を行っており、高いスタッフ定着率を誇ります。また、客室の清掃依頼と報告は専用に開発したシステムで管理され不意のゲストトラブルにも高い対応力を誇ります。
We corporate with a cleaning company being highly conscious about this matter, which is famillar with vacation rental rooms, clean and check them 365days. Also it is remarkable that the staff members are very stable. Its requesting and reporting are managed by the system we developed only for this so as to manage trouble happens even suddenly.

●登録管理業者Licensed Private Lodging Administrator

民泊事業を行う者が不在家主である場合には登録管理業者との委託契約が必要です。
The entity runs vacation rental business is required to have a contract with an licensed management agent if not living in the property.

当社は管理業者登録済(国土交通大臣(01)第F00050号)であり、適切な物件の選定、契約、設営、運営までを豊富な経験と組織体制でサポートします。シェアハウス運営や外国旅行客向けインバウンド事業(レンタカー、忍者体験、茶室)など多方面の事業展開を行い、不動産と外国語の知識を持ったスタッフが揃っていることが当社の強みです。
MASSIVE SAPPORO is a licensed Private Lodging Administrator, can support you to choose property, enter into contract, produce, and manage with rich experience and teamwork.We have good staff members of multi-lingual, and experienced in inbound business such as share houses, car rental, Ninja experience and tea ceremony for foreigners.

- 民泊終了物件の家具家電を撤去サービス -Removal of goods in rooms after stopping Private Lodging Business
■ 撤退の風 ■ Wind of Withdrawal

- 7日前までにご連絡ください。Contact us up to 7 days before.
- 基本的に作業は1日で終了します。Removal is done by 1 day basically.
- 民泊以外にも空き家の片付けや不用品の撤去承ります。Also available for putting in order of unoccupied houses and removal of discarded things.
- 対応可能エリア…札幌市・石狩市・小樽市・北広島市・恵庭市・江別市・千歳市We work in Sapporo, Ishikari, Otaru, Kitahiroshima, Eniwa, Ebetsu, and Chitose.
- 料金は前払にて作業日の3日前までにお振込みください。
We accept the payment in advance by three days before the removal.

■ 料金 Charge
個別にお見積り致します。(見積もり無料)A quotation will be prepared for each order. *Free for quotation.*年式の古い大型家電や損傷のあるもの、布団やリネンは別途廃棄処分費用を申し受けます。
Home electric appliances such as large, old or damaged and bedding like futon and sheet need extra-charges for disposal.

■ 流れ Work flow
1.問い合わせ受付 Accepting your inqury
2.下見/家具家電買取査定 Preliminary inspection/goods purchase quotation
3.お見積り提示 Quotation
4.お申し込み(オプション:清掃、水道光熱・Wifi解約立会)Order(Cleaning, Attendance of the cancellation of a gas,water, power, and Wifi are options.)
5.お支払い/入金確認 Payment
6.作業実施・報告 Removal and report

●お客様の声

y様(京都府)
札幌でシェアハウスの第一人者であることは知っておりましたが、airbnb代行を始めたと聞いて早速依頼しました。対応がとにかく早いです。

E様(東京都)
担当者はとても熱心で、何時に連絡してもすぐに対応してくれます。良いレビューを得るためには、スピード感はとても重要なので、今後とも頼りにしています。

k様(札幌市)
セミナーでこのサービスのことを知りました。複数の空室を依頼しようと思いましたが、その中でも 収益性の高い物件のみを選別して下さいました。収益性が低い物件は率直に言ってくれるので、安心です。

R社(東京都)
清掃が非常に大変だったので、 MASSIVE SAPPOROさんにすべてを依頼をしました。 清掃人員の確保や教育など、常に改善されていることを感じます。

S社(札幌市)
緊急時は深夜や早朝であっても現地にすぐに駆け付けてくれるという話を聞いたため、依頼しました。実際、ガスのトラブルや備品の故障の際、本当に助かります。それを実現可能とする組織力は、素晴らしいと思います。

C様(東京都)
4物件を依頼しています。今後も空室がでる都度、依頼するつもりです。

F様(北海道)
外国人との交流も期待していましたが、このサービスは、収益に特化しており、割り切るしかありませんでした。結果としては、予想以上の収益を得られたので良かったと思います。

Aさん(埼玉県)
組織力やシステムによって安定感のある運営をして下さっていると感じます。親身になって期待に応えてくれる会社です。

Bさん(神奈川県)
すぐに現地にかけつけてくれることがとても心強いです。

Cさん(東京都)
MASSIVEさんに賃貸物件を紹介してもらい民泊運営をスタートしました。それまでもいくつか候補の物件がありましたが、儲からないからやめた方が良いと言われました。今となっては、そのアドバイスに従って良かったです。

Dさん(京都府)
近隣問題にもしっかり対応してくださり、その後、トラブルはありません。故障した家電の取り換えを行ってくれるのもありがたいです。

匿名アンケート
英語力は素晴らしいと思います。
トラブルの対応が早い。
お願いした事はすぐにやってくれます。
清掃業者やAirbnbへの対応が良い。
Airbnb評価も高くメッセージングを読んでもゲスト満足度が高い。
オーナーへのレスポンスも高くしっかりとした仕事ぶりが伺えます。
売上報告書がわかりやすい。担当者まめで頑張っている。
利用者様との事前のコミュニケを細やかに実施いただいて助かっています。
ゲストへのメールの対応、迅速さ、コミュニケーション

Attention:民泊新法について
New applicable law in Japan

平成30年6月15日施行の住宅宿泊事業法(民泊新法)により、届出を出した事業者は年間180日を上限として民泊事業を行うことができます。民泊事業を開始するうえで重要なポイントは次の3つです。

1.民泊新法を正しく理解すること

2.適切な登録管理業者に依頼をすること(不在家主の場合)

3.適切な準備を行い届出を行うこと

ここでは、札幌市内で民泊事業を行う場合を前提とし、最新の情報をご提供致します。まずは、こちらの動画をご覧ください。
The entity who notified its property is granted to have guests up to 180 days a year under the new applicable law enforced 15June 2018. There are 3 important points;

1. To understand new law properly.
2.To outsource to an appropriate licensed management agent, unless you are living in the property.
3.To prepare suitable to the requirements of related laws and notify.

Please refer the movies below.

■新法に基づく民泊事業
(Starting Private Lodging under Japanese new law>> English

■新法に基づく届出
(How to notify your Private Lodging business under Japanese new law>> English)

詳細/まとめ

1.宿泊者の衛生の確保*
2.宿泊者の安全の確保*

>消防法令適合対応と適合通知書取得

以下は一般的な要請項目。物件により異なります。

*必要とされる追加設備・工事により、数万~数十万円かかることもあります。

(1)自動火災報知設備

(2)消火器

(3)避難経路図

(4)非常用照明器具(誘導灯を含む 独立した電気回線とブレーカー)

(5)カーテン・カーペットは防燃素材のもの

3.快適性・利便性の確保*
4.宿泊者名簿の備付け等*

>宿泊者全員の個人情報・パスポート画像取得

>チェックイン時本人確認

5.周辺への悪影響の防止*
6.近隣苦情対応*

>24時間電話対応、緊急時かけつけ

7.住宅宿泊管理業務の委託(不在家主の場合、1.から6.までを包括的に委託することを要する)
8.都道府県知事への定期報告

◎これらをクリアして、民泊事業を成功させるために、ぜひマッシブサッポロ(住宅宿泊管理業者登録:国土交通大臣(01)第F00050号)にご依頼ください。

1.お持ちの物件は?

自己所有  □一軒家(戸建)… 〇   □マンション(区分所有)… △(管理組合の同意)

賃借    □一軒家・アパート… △賃貸人(大家)の同意

2.札幌市条例の規制地域に該当しないか?

□住居専用地域等(年間宿泊可能日数約60日)

□小中学校等の100メートル以内(同約110日)

住居専用地域の確認

住居専用地域「等」及び該当小中学校等の確認

3.登録済管理業者への委託が必要か?

□不在家主(事業者)     □届出住宅の居室の数が5を超える

>いずれかに該当する場合、登録済管理業者(弊社は登録済です:国土交通大臣(01)第F00050号)への管理委託が必要で、届出の際に委託契約の写しを添付しなければなりません。

4.届出
*届出自体には行政上の費用はかかりませんが、書面の準備には手間がかかり、消防法令適合には相応の費用がかかります。
*届出をしていない物件は民泊新法のルールによる営業はできません。

(1)消防法令適合

自動火災報知設備、消火器、避難経路図、非常用照明器具(誘導灯を含む 独立した電気回線とブレーカー)、
カーテン・カーペットは防燃素材のもの、など。

□ご自分でするか?依頼するか? >◎ぜひマッシブサッポロにご依頼ください。

(2)要求書面の準備と届出の提出

a.住宅宿泊事業届出書
b.届出住宅の図面
c.事業者要件を満たしている旨の誓約書
d.届出住宅の登記事項証明書
e.消防法令適合通知書(事後可)
f.届出住宅の位置図
g.安全措置に関するチェックリスト(未対応可)
h.1)入居者募集の書類【入居者の募集が行われている家屋】

2)随時使用の証明書【随時その所有者、賃借人又は転借人の居住の用に供されている家屋】

i.管理受託契約締結時の交付書面の写し【不在家主の場合】
j.住民票【北海道以外に住民票がある場合】
h.1)賃貸人及び転貸人による承諾書【賃貸・転貸】

2)管理規約の写しまたは管理組合に禁止の意思がないことの確認書類【分譲マンション】

会社概要
About us

名称Corporate name    株式会社MASSIVE SAPPORO
代表取締役Representative Director   川村 健治kenji Kawamura
住所Address
札幌市豊平区豊平4条3丁目3-2 さんぱちBLDⅡ 2F      3-2, Toyohira 4 Jo 3 Chome, Toyohira-ku, Sapporo
設立 2010年11月18日 Established on   November 18, 2010
登録 License
●住宅宿泊管理業者(国土交通大臣(01)第F00050号)Licensed Private Lodging Administrator
●宅地建物取引業者免許(北海道知事 石狩(1)第8219号)Licensed Real Estate Broker
●2級建築士事務所 2nd grade architects Firm

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不動産投資経験/Experienced on real estate investment…(必須)

AirBnB利用経験/Experience of using AirBnB… (必須)

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