5月6月はパッタリと予約が無かった我が家の民泊ですが、7月以降はずっと予約が入り続けています。
場所は、手稲区曙と人気のある立地ではありません。むしろ不利です。
だけど、2019年12月にオープンしてから5月6月以外はずっと予約が入っているというのは、
もちろん嬉しいことですが、私がこれまで持っていたセオリーとは違う何かを感じざる得ません。
その要因を考察するにあたり、ビフォーコロナとウィズコロナに分け、それぞれがどういうニーズであったかを
整理します。
（ビフォーコロナ 2019年12月ー3月）
・大きな病院が近く、そこへのお見舞いニーズ
・テイネハイランドや小樽のスキー場などウィンターアクティビティニーズ（複数あり）
・石狩からのお客様
・ワーキングホリデーの方による１ヶ月の利用
・私や嫁の友人（複数あり）
・駐車場ニーズ（複数あり）
・小樽と札幌の中間点（複数あり）
（ウィズコロナ 2020年4月ー）
・東京の家族の里帰りニーズ（実際は、北区に実家があった）
・大きな病院が近く、そこへのお見舞いニーズ
・合コンっぽい感じ（BBQができるから選んだ）
・３週間の出張（手稲区にて飛び込み営業を行う）
以上です。
元々、私の目論見では、手稲試験場に隣接しているので、それに関連するニーズがあるかな？と思ったのですが、
それは皆無でした。
大きな病院が近いので、それに関連するニーズも少しはあるかなと思ったのですが、確かにありました。
ウィズコロナにおいては、「BBQができる」ということは強いなと心底思いました。
でも、小樽ドリームビーチが近いとかゴルフ場が近いとか、そういうのは今のところないです。
まだ結論には早いですが、これまで鉄板と思われてきた札幌市中心部については、低調である一方、
郊外型案件は好調です。
この事実からでも今後のあり方を考え、より良い提案や運営につなげて行きたいと思います。
実際にゲスト様と接することができるという経験は、経営上、非常に有用で、しかも楽しいです。
もっと多くの人に二世帯住宅方の民泊の素晴らしさを味わってもらいたいなと思う次第です。
